+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Залоговая стоимость гк рф

Я сегодня свободна.. хочешь посмотреть мои интимные фото!?

Как-то дело было до г. Во-первых, для целей отражения обеспечения по кредитам по счетам внебалансового учета например, следует принимать рыночную стоимость предмета залога. Рыночная стоимость имущества по оценке сторон составляет Соответственно, в описях состава и стоимости заложенного имущества должны были указываться отдельно рыночная стоимость и отдельно залоговая стоимость, хотя сама залоговая стоимость никак не определялась.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Подпишитесь на год за руб.

Залоговая стоимость

Как-то дело было до г. Во-первых, для целей отражения обеспечения по кредитам по счетам внебалансового учета например, следует принимать рыночную стоимость предмета залога. Рыночная стоимость имущества по оценке сторон составляет Соответственно, в описях состава и стоимости заложенного имущества должны были указываться отдельно рыночная стоимость и отдельно залоговая стоимость, хотя сама залоговая стоимость никак не определялась.

Подобное указание не могло не вызвать недоумения. Дело в том, что понятие "залоговая стоимость" в России является достаточно "мутным" не путать с залоговой стоимостью возвратной тары , поскольку все его понимают по-разному. С одной стороны, нельзя сказать, что оно вообще не присутствует в нашем законодательстве.

Так, в п. Залоговая стоимость земельного участка, передаваемого в залог по договору об ипотеке, устанавливается по соглашению залогодателя с залогодержателем". С другой стороны, этого понятия не было ни в правительственном Постановлении N по Стандартам оценки, ни в ныне действующей редакции Федерального стандарта оценки "Цель, оценки и виды стоимости" ФСО N 2. И это при том, что стандарты оценочной деятельности разрабатываются в соответствии с требованиями Федерального закона "Об оценочной деятельности", который определяет правовые основы регулирования оценочной деятельности в отношении объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам РФ или муниципальным образованиям, физическим лицам и юридическим лицам, для целей совершения сделок с объектами оценки, а также для иных целей.

На сегодняшний день Федеральным стандартом оценки N 2 при осуществлении оценочной деятельности предусмотрены следующие виды стоимости объекта оценки:. Напомним, как ФСО N 2 определяет рыночную стоимость определение по существу взято из Закона об оценочной деятельности : это наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на дату оценки на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда:.

Возможность отчуждения на открытом рынке означает, что объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов, при этом срок экспозиции объекта на рынке должен быть достаточным для привлечения внимания достаточного числа потенциальных покупателей. Разумность действий сторон сделки означает, что цена сделки - наибольшая из достижимых по разумным соображениям цен для продавца и наименьшая из достижимых по разумным соображениям цен для покупателя.

Полнота располагаемой информации означает, что стороны сделки в достаточной степени информированы о предмете сделки, действуют, стремясь достичь условий сделки, наилучших с точки зрения каждой из сторон, в соответствии с полным объемом информации о состоянии рынка и объекте оценки, доступным на дату оценки.

Отсутствие чрезвычайных обстоятельств означает, что у каждой из сторон сделки имеются мотивы для совершения сделки, при этом в отношении сторон нет принуждения совершить сделку.

Очень важно отметить, что в п. Обратите особое внимание на п. И понятно, почему. Дело в том, что ликвидационная стоимость объекта оценки определяется как расчетная величина, отражающая наиболее вероятную цену, по которой данный объект оценки может быть отчужден за срок экспозиции объекта оценки, меньший типичного срока экспозиции для рыночных условий, в обстановке, когда продавец вынужден совершить сделку по отчуждению имущества.

При определении ликвидационной стоимости в отличие от определения рыночной стоимости учитывается влияние чрезвычайных обстоятельств, вынуждающих продавца продавать объект оценки на условиях, не соответствующих рыночным. Однако банкротство - процедура неспешная, а потому срок экспозиции вполне достаточен для того, чтобы реализовать имущество несостоятельного должника по рыночным ценам. Напомним, что в соответствии с п. В этой связи, принимая во внимание тот факт, что ФСО N 2 определяет только четыре вида стоимости объекта оценки, можно, казалось бы, усмотреть некоторую нестыковку между ФСО N 2 и, например, Законом об ипотеке, в котором упоминается залоговая стоимость земельного участка.

Конечно, было бы лучше в целях упорядочения видов стоимости объектов оценки и введения единообразия не использовать в Законе об ипотеке понятие "залоговая стоимость".

Однако упомянутая нестыковка может быть снята применением норм ст. В случае если в нормативном правовом акте, содержащем требование обязательного проведения оценки какого-либо объекта оценки, либо в договоре об оценке объекта оценки далее - договор не определен конкретный вид стоимости объекта оценки, установлению подлежит рыночная стоимость данного объекта.

Указанное правило подлежит применению и в случае использования в нормативном правовом акте не предусмотренных настоящим Федеральным законом или стандартами оценки терминов, определяющих вид стоимости объекта оценки, в том числе терминов "действительная стоимость", "разумная стоимость", "эквивалентная стоимость", "реальная стоимость" и других здесь и далее выделено автором.

Под "другими" как раз и фигурирует "залоговая стоимость", поскольку она не предусмотрена ни Законом об оценочной деятельности, ни стандартами оценки.

Иначе говоря, можно сделать вывод, что "залоговая стоимость" - это "рыночная стоимость". То же самое относится и к понятию "справедливая стоимость" оно также эквивалентно понятию "рыночная стоимость" , но о нем мы поговорим чуть позже. Если обратиться к международным стандартам оценки, прежде всего Международному стандарту оценки N 4 "Оценка ссудного обеспечения, залога и обеспечения долговых обязательств", то обнаружим и там, что, как правило, при оценке конкретного имущества в качестве обеспечения финансирования оценщик оперирует его рыночной стоимостью.

В тех и только тех случаях, когда обстоятельства, инструкции и законодательство предусматривают или требуют отступления от использования в качестве базы оценки рыночной стоимости, оценщик может применить другие подходящие ситуации определения стоимости и соответствующие процедуры оценки.

Акт или отчет об оценке должен содержать ясное аргументированное обоснование такого отступления наряду с определением используемого типа стоимости. Как мы видели, российские федеральные стандарты оценки требуют при определении стоимости объекта залога, в том числе при ипотеке, использовать именно рыночную стоимость. Рыночная стоимость международными стандартами определяется как расчетная величина, равная сумме, за которую имущество активы должно переходить из рук в руки на дату оценки между добровольным покупателем и добровольным продавцом в результате коммерческой сделки после адекватного маркетинга; при этом предполагается, что каждая из сторон действовала компетентно, расчетливо и без принуждения.

На практике можно было бы вообще дистанцироваться от вида стоимости обеспечения, как, к примеру, это сделал законодатель в ГК РФ, определяя в ст. Про страховое возмещение здесь говорить не будем, и, как видим, просто "из стоимости заложенного имущества": будет излишек - вернете залогодателю, не хватит - обращайте взыскание на другое имущество должника, не пользуясь преимуществом, основанным на залоге.

II Положения Банка России от А если вспомнить Положение Банка России от Справедливая стоимость залога, относящегося к I и II категориям качества обеспечения, определяется кредитной организацией на постоянной основе, но не реже одного раза в квартал.

Изменение справедливой стоимости залога учитывается при определении размера резерва, рассчитываемого в порядке, установленном пунктом 6. О том, что "справедливая стоимость" является синонимом "рыночной стоимости", мы уже говорили в связи со ст. Заметим, что определение каких-либо видов стоимости, связанных с оценкой, не является компетенцией Банка России, ибо нормативно-правовое регулирование в области оценочной деятельности и утверждение федеральных стандартов оценки - это прерогатива Минэкономразвития России.

По этой причине вряд ли стоит придавать большое значение понятию "справедливая стоимость", которое ввел Банк России. Как бы то ни было, но на счете "Имущество, принятое в обеспечение по размещенным средствам, кроме ценных бумаг и драгоценных металлов" должна отражаться рыночная стоимость имущества или единственная стоимость, указанная в договоре. Именно рыночная стоимость она же, как мы установили, залоговая или любая другая стоимость, не определенная в федеральных стандартах оценки или Законом об оценочной деятельности, в частности "справедливая стоимость" должна пониматься под суммой принятого обеспечения.

Косвенно об этом говорит и Письмо ЦБ РФ "Ответы и разъяснения по некоторым вопросам, связанным с применением Положения Банка России от 26 марта года N П "О правилах ведения бухгалтерского учета в кредитных организациях, расположенных на территории Российской Федерации" далее - Положение N П , поступившим от Ассоциации региональных банков России ассоциация "Россия" " ответ на вопрос 4, который связан с отражением в бухгалтерском учете последующего залога :.

В соответствии с пунктом 9. Если сумма обеспечения превышает сумму выданного кредита и позволяет в дальнейшем использовать ее при заключении новых кредитных договоров, то разделять стоимость залога по нескольким лицевым счетам необязательно. В то же время во избежание искажения учета суммы полученного обеспечения недопустимо отражение в бухгалтерском учете одной и той же суммы, обеспечивающей выданные кредиты, несколько раз. Изменение в одностороннем порядке суммы принятого к учету обеспечения в том числе в случае переоценки имущества в связи с изменением его рыночной стоимости до момента исполнения заемщиком своих обязательств Положением N П не предусмотрено, поскольку является одним из компонентов оценки качества ссуды.

Вместе с тем, если между кредитной организацией и заемщиком заключается новый договор залога дополнительное соглашение к действующему договору залога об изменении стоимости имущества, то сумму обеспечения, отраженную на счете N , следует изменить путем корректировки его стоимости".

Из ответа видим, что само по себе изменение рыночной стоимости заложенного имущества не является основанием для изменения в одностороннем порядке суммы принятого к учету обеспечения до момента исполнения заемщиком своих обязательств. Из этого можно сделать косвенный вывод, что изначально обеспечение принималось именно по рыночной она же справедливая стоимости. Несмотря на большое разнообразие объектов собственности по их местоположению, вариантам использования, возрасту, пригодности для определенной деятельности и другим факторам, основные принципы оценки остаются неизменными.

Тем не менее различные виды имущества требуют специального рассмотрения. Покажем это на отдельных примерах. Хотя выше мы привели два определения рыночной стоимости - отечественное и международное, - нельзя не отметить, что они не исчерпывают понятия рыночной стоимости.

К примеру, банкам, которые практикуют кредитование под залог товаров в обороте, известно, что существуют оптовые и розничные цены одного и того же товара, причем и та и другая цена является рыночной. Когда банк кредитует оптовиков, он оценивает товары в обороте на базе более низких оптовых цен в данной конкретной местности.

При этом в обязанность банка входит проверка оптовых цен и совокупной стоимости товара, которые залогодатель отражает в документах, на основании которых он товар приобрел. Различие оптовых и розничных цен - это не единственная особенность оценки предмета залога. Скажем, если оценивается собственность, приносящая доход, то необходимо различать общий доход, приносимый собственностью с учетом заемного капитала, и общий доход без учета заемного капитала. Также необходимо принять во внимание, учитывается ли заемный капитал во внутренней норме прибыли, а также учесть моменты, связанные с особенностью налогообложения.

Следует иметь в виду, что собственность, задействованную владельцем, следует оценивать как на базе неиспользованного владения, так и исходя из ее наиболее эффективного использования. Это необходимо для того, чтобы отделить стоимость самой собственности от каких-либо специфических преимуществ ее использования владельцем, которые могут отразиться при оценке бизнеса.

Дело в том, что в случае невыполнения финансовых обязательств собственность, выступающая в качестве обеспечения, может рассматриваться только с учетом изменения характера ее использования. Вот почему отчет об оценке должен содержать ссылку на стоимость, полученную из рыночных данных по продажам аналогичных объектов собственности при неиспользованном владении.

Иногда банкам в качестве обеспечения предлагается специализированная собственность, которая по определению имеет ограниченный рынок и обладает стоимостью прежде всего как составная часть бизнеса, а потому в отдельном виде может и не быть подходящим обеспечением для ссуды. Даже когда речь идет о самостоятельной экономической единице, необходимо понимать существенную разницу в стоимости, которая может существовать между функционирующим предприятием и предприятием, для которого справедливо одно из следующих утверждений:.

Особые проблемы возникают в связи с оценкой расходуемых активов. Необходимо обратить внимание на срок и график ссуды, в том числе на даты погашения процентов и основной суммы долга в их связи с объемом расходуемых активов и проектом их исчерпания или использования.

Известно, что право аренды может быть предметом залога. Аренда, размер которой превышает рыночную стоимость аренды аналогичной собственности и создает тем самым преимущество арендодателю, может представлять собой собственность, относящуюся к объекту недвижимости, с которым связана аренда. В подобных случаях аренду можно рассматривать как расходуемое имущество в силу того, что любая приложимая к ней по смыслу стоимость будет уменьшаться по мере погашения арендных платежей и уменьшения преимущества арендодателя из-за роста рыночных расценок на аренду.

Если говорить о недвижимости, находящейся в стадии разработки и строительства, то следует иметь в виду, что не приносящая доход недвижимость, предназначенная для перестройки или представляющая ценность в качестве пространства для застройки, в совокупности с неспециализированными зданиями должна оцениваться только исходя из существующих и потенциальных прав на разработку и строительство.

По большому счету за дебатами о залоговой стоимости стоят две проблемы, которые должен решать для себя каждый банк. Первая заключается в том, на какую сумму кредита может рассчитывать заемщик, если известны рыночная стоимость предмета залога, срок кредита, процентная ставка, а также все другие условия и особенности кредитного договора.

Вторая проблема связана с последующим залогом, причем не обязательно тому же самому залогодержателю если предполагать, что последующий залог не запрещен предшествующими договорами о залоге , и ее можно сформулировать следующим образом: достаточно ли надежно будет обеспечен последующий залог, если известна рыночная цена предмета залога и характеристики предшествующих кредитных и обеспечительных договоров? Имеется в виду тот факт, что согласно п.

По сути дела, речь идет о коэффициенте залога, который определяет, каков может быть предельный размер основного обязательства заемщика по кредитному договору при заданной рыночной стоимости залогового обеспечения. Некоторые даже считают, что залоговая стоимость равна рыночной стоимости, умноженной на коэффициент залога, который меньше 1. В общем случае на коэффициент залога оказывают влияние:. Также коэффициент залога зависит от проводимой банком кредитной политики.

Согласно ст. Применительно к кредитному договору это:. Понятно, что стоимость залога должна покрывать основное обязательство заемщика по кредитному договору, то есть сумму кредита и проценты.

Но какую часть стоимости залога следует "зарезервировать" для обеспечения остальных требований? Чем большей будет эта часть, тем меньше окажется сумма кредита. Стоит ли отказываться от более высокой суммы кредита ради покрытия залогом тех требований, которые, быть может, никогда и не возникнут? Тем не менее отвечать на вопрос о том, каким образом будут покрываться неустойка, убытки, расходы по взысканию, если кредит станет проблемным, все равно придется.

Помимо прямого резервирования части стоимости залога для этих целей есть и другие варианты. Например , можно повысить валовую процентную ставку за счет ее страховой составляющей, и тогда дополнительное бремя ляжет на всех заемщиков - как добросовестных, так и нарушителей.

К сожалению, повышение процентной ставки нельзя рассматривать как эффективный ход в конкурентной борьбе на рынке, хотя, конечно, в этом определенный резерв заложен.

Однако о нем можно было бы говорить применительно к беззалоговым кредитам, например пластиковым или овердрафтам, но никак не в отношении ссуд, обеспеченных залогом. Или в крайнем случае повышение процентной ставки можно было бы считать оправданным для "младших" ипотек второй, третьей и т. Покрывать возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, или расходы по взысканию можно было бы за счет всевозможных комиссий, однако потенциал этого варианта близок к исчерпанию по известным причинам.

Статья 340 ГК РФ. Стоимость предмета залога (действующая редакция)

Стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом п. Проведение оценки передаваемого в залог имущества по общему правилу не является обязательным. Несоответствие рыночной стоимости предмета залога его залоговой стоимости, указанной в договоре залога, не может служить основанием для признания этого договора недействительным см. В тех случаях, когда закон предусматривает необходимость оценки предмета залога, но не содержит указаний о том, что ее результат является обязательным для сторон см.

Залоговая стоимость и размер обязательства при заключении договора об ипотеке

В договоре залога должны быть указаны предмет залога, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. Условия, относящиеся к основному обязательству, считаются согласованными, если в договоре залога имеется отсылка к договору, из которого возникло или возникнет в будущем обеспечиваемое обязательство. Стороны могут предусмотреть в договоре залога условие о порядке реализации заложенного имущества, взыскание на которое обращено по решению суда, или условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке. В договоре залога, залогодателем по которому является лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность, обязательство, обеспечиваемое залогом, включая будущее обязательство, может быть описано способом, позволяющим определить обязательство в качестве обязательства, обеспеченного залогом, на момент обращения взыскания, в том числе путем указания на обеспечение всех существующих и или будущих обязательств должника перед кредитором в пределах определенной суммы. В договоре залога, залогодателем по которому является лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность, предмет залога может быть описан любым способом, позволяющим идентифицировать имущество в качестве предмета залога на момент обращения взыскания, в том числе путем указания на залог всего имущества залогодателя или определенной части его имущества либо на залог имущества определенных рода или вида.

Стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. Если иное не предусмотрено законом или договором, изменение рыночной стоимости предмета залога после заключения договора залога или возникновения залога в силу закона не является основанием для изменения или прекращения залога. Условия договора, которые предусматривают в связи с последующим уменьшением рыночной стоимости предмета залога, обеспечивающего обязательство гражданина по возврату потребительского или ипотечного кредита, распространение залога на иное имущество, досрочный возврат кредита или иные неблагоприятные для залогодателя последствия, ничтожны.

Гражданский кодекс. Купить систему Заказать демоверсию.

Выданный организацией заем обеспечивается договором о последующей ипотеке. В регистрации этого договора отказано. Организация предполагает, что это связано с несоответствием стоимости предмета ипотеки с учетом предшествующей ипотеки и размера обеспечиваемого ипотекой обязательства.

Гк рф залоговая стоимость

Пунктом 1 ст. Однако данное условие не заявлено в законе как существенное. Одновременно с этим, пунктом 1 ст. Таким образом, стороны залоговых правоотношений обязаны указать согласованную оценку заложенного имущества.

Текущая версия Вашего браузера не поддерживается. Информация о составе, структуре и стоимости размере залогового обеспечения облигаций, в состав которого входят денежные требования.

Существует ли залоговая стоимость?

Представляется, что о добросовестности приобретателя могут свидетельствовать, помимо прочего, следующие обстоятельства: предоставление приобретателю оригинального документа о праве продавца на реализуемое имущество например, ПТС. В соответствии с ним внесены существенные изменения в положения ГК РФ об уступке требования, о переводе долга и залоге, в частности, прекращении залога. Этот случай является исключением из общего правила о сохранении залога при переходе прав на заложенное имущество п. Если предоставлен дубликат что, как правило, указывает на наличие залога , то данное обстоятельство может свидетельствовать о неосмотрительности покупателя. Так, значительно возросло число предусмотренных в ГК РФ оснований для прекращения залога. Однако не всегда предоставление дубликата ПТС может свидетельствовать о недобросовестности приобретателя; отсутствие на заложенном имуществе в момент его передачи приобретателю знака, указывающего на залог. Одним из новых оснований для прекращения залога является возмездное приобретение заложенного имущества добросовестным приобретателем — лицом, которое не знало и не должно было знать, что имущество является предметом залога пп. Если подобные знаки имелись, то приобретатель не может признаваться добросовестным.

Энциклопедия решений. Стоимость, начальная продажная цена и оценка заложенного имущества

Порядок декларирования источников денежных средств Закона Республики Беларусь О декларировании физическими лицами доходов, имущества и источников денежных средств.

Физическое лицо вправе указывать в декларации об источниках денежных средств любые источники денежных средств (как имеющиеся у него на момент представления декларации, так и предполагаемые), которые будут израсходованы при совершении сделки.

В случаях неполучения денежных средств из указанных в декларации предполагаемых источников денежных средств либо изменения источников денежных средств физическое лицо до осуществления расчетов по сделке обязано представить уточненную декларацию об источниках денежных средств. Профиль Написать сообщение Доброго времени суток.

16 ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" оценка судами норм Гражданского кодекса Российской Федерации о залоге" при .. А при договоре залога - можем? залоговую стоимость по.

Статья 339 ГК РФ. Условия и форма договора залога

Назвали самые перегруженные туристами места в мире Обнародован рейтинг туристических направлений, где больше всего туристов на одну квадратную милю (2,59 квадратных километров). Лидером у туристов стал остров Пхукет в Таиланде. Россияне назвали самые престижные отрасли для трудоустройства Россияне выбрали профессиональные отрасли, которые, по их мнению, являются самыми престижными для трудоустройства.

ПОНЯТИЕ ЗАЛОГОВОЙ СТОИМОСТИ. СООТНОШЕНИЕ РЫНОЧНОЙ И ЗАЛОГОВОЙ СТОИМОСТИ

Доступ к консультации опытного эксперта осуществляется без регистрации. Гражданам достаточно описать ситуацию.

Юридическую консультацию, как правило, вы можете получить, позвонив по телефону: 8 495 5002980. Хочу отметить, что все консультации происходят только на платной основе и после подписания договора. Как правило, по телефону я консультирую только постоянных клиентов у которых со мной подписаны договора.

В этом случае экзаменатором будет сотрудник ГИБДД. Отдельной пошлины за сдачу экзамена в ГАИ не предусмотрена, эта услуга оказывается российским гражданам бесплатно.

Здравствуйте, в этом случае подавать в суд нужно именно на виновника ДТП. А тот человек на которого оформлен был авто, не имея никакого отношения к аварии не несет ответственности. Всю ответственность несет именно тот человек, который был за рулем, то есть виновник ДТП. У меня вопрос вопрос круглосуточному автоюристу.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как я купила залоговое имущество у банка,мои проблемы с документами
Комментарии 6
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Константин

    Рульно!

  2. trasunar

    На мой взгляд, это актуально, буду принимать участие в обсуждении. Вместе мы сможем прийти к правильному ответу.

  3. Фаина

    Вопрос интересен, я тоже приму участие в обсуждении. Вместе мы сможем прийти к правильному ответу.

  4. vilbackren1970

    Попробуйте поискать ответ на Ваш вопрос в google.com

  5. Каролина

    А есть, какая нибудь альтернатива?

  6. Фрол

    Мне кажется это хорошая идея. Я согласен с Вами.