+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Продажа квартиры с несовершеннолетним собственником 2019

Я сегодня свободна.. хочешь посмотреть мои интимные фото!?

Продажа квартиры с несовершеннолетним собственником 2019

Здравствуйте, посетители Проживем. Я помогла продать около 15 квартир, в которых доли имели несовершеннолетние дети. Эта ситуация очень популярна в РФ, поэтому я решила отдельно перечислить документы, которые нужно собрать собственникам продавцам для продажи такой квартиры. Не важно, несколько несовершеннолетних собственников или же он один, список тот же. Под каждым документом или справкой есть инструкция как и где их можно получить.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Инструкция описана не столько на основании законов и регламентов, сколько на моем опыте общения с инспекторами из опеки. Законы здесь имеют меньшее значение, большее человеческий фактор.

Продажа квартиры с несовершеннолетним ребенком собственником, документы для органов опеки, сроки

Здравствуйте, посетители Проживем. Я помогла продать около 15 квартир, в которых доли имели несовершеннолетние дети. Эта ситуация очень популярна в РФ, поэтому я решила отдельно перечислить документы, которые нужно собрать собственникам продавцам для продажи такой квартиры. Не важно, несколько несовершеннолетних собственников или же он один, список тот же.

Под каждым документом или справкой есть инструкция как и где их можно получить. Основные документы нужны в обязательном порядке. Но запомните — для регистрации же сделки купли-продажи дополнительные документы не нужны. Органы опеки нужны, чтобы при сделках с недвижимостью не были ущемлены права несовершеннолетних детей и не были ухудшены их жилищные условия.

По ссылке читайте как получить это разрешение, какие документы для этого нужны и за какой срок оно обычно готово. Небольшое отступление: если нужна бесплатная юридическая консультация, можете в любое время написать онлайн юристу справа внизу, можете заказать звонок внизу слева или сами позвонить: 8 Москва и обл. Если ребенку до 14 лет — свидетельство о рождении , от 14 до 18 лет — его паспорт.

Когда в собственниках есть несовершеннолетние дети, то потребуется договор купли-продажи только в нотариально заверенной форме — п. Изменения в законодательстве 31 июля года , которые упростили требования нотариусов, не коснулись сделок с участием несовершеннолетних.

Поэтому как и раньше придется обратится к нотариусу, чтобы он составил и заверил удостоверил договор купли-продажи. Поэтому внимательно прочитайте как составляется и заверяется у нотариуса договор купли-продажи квартиры и сколько это стоит. Согласие удостоверяется у нотариуса — п. Составление и удостоверение стоит примерно р.

Моя коллега Светлана написала статью, где подробно рассказывается в каких случаях обязательно согласие супруга на продажу квартиры, а в каких нет. Светлана — юрист с летним стажем работы. Можете найти нотариуса рядом со собой на Яндекс. Карте , где показаны отзывы, оценки клиентов, адреса, телефоны, время работы и т. Если квартира была куплена в браке, требуется свидетельство о браке. Также свидетельства потребуется,если в документах на квартиру фамилия одна, а в паспорте теперь другая.

Предварительный договор должен предоставить покупатель, собственникам его нужно только подписать. Если покупатели без ипотеки и маткапитала, то обычно этот предварительный договор они не требуют.

При подписании предварительного договора купли-продажи, покупатели должны передать продавцам некую сумму в качестве задатка или аванса. Об этом обязательно нужно указать в предварительном договоре.

Продавцам нужно написать от руки расписку в получении этой суммы, затем расписку покупатель передаст своему банку или Пенсионному Фонду. Там же и покупатели могут спросить образец расписки. Есть и другие названия этой выписки — справка о зарегистрированных лицах и справка о составе семьи.

Есть 2 выписки: обычная и архивная. В обычной выписке перечислены данные о прописанных людей в жилье на данный момент. Банки иногда просят собственников выписаться из квартиры перед сделкой купли-продажи. Это нормальная практика. Как выписаться из квартиры? Как выписать несовершеннолетних детей? В этой выписке показаны кто когда прописывался и выписывался из квартиры, также кто временно выписан и имеет право прописаться.

Сведения в ней должны быть со дня когда была приобретена квартира по сегодняшний. Эта выписка показывает покупателю, что у собственников нет долгов по коммунальным платежам.

Берется она в бухгалтерии паспортного стола и обязательно с печатью начальника отдела. Каждые справки берутся в компаниях, которые предоставляет эти услуги. Если покупатели не захотят переписать на себя телефон, интернет, кабельное телевидение и т. В техническом паспорте показаны технические характеристики квартиры и ее план.

Также его могут потребовать покупатели, чтобы получить разрешение органов опеки и попечительства на покупку квартиры. Техпаспорт могут заказать только собственники. Официальное название — выписка из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости.

Объект недвижимости в нашем случае это продаваемая квартира. Обычно покупатели сами заказывают данную выписку, некоторые требуют ее предоставить. Она теперь заменяет свидетельства о регистрации права и кадастровый паспорт, которые не выдаются с июня года. Если потребуется, то лучше заказывайте бумажную выписку. Как ее заказать читайте по ссылке. Если покупатели с ипотекой, то многие банки с их стороны требуют от продавцов такие справки.

Причем часто банкам без разницы, что продавцы адекватные, не пожилые, не пьющие и т. Причем ВТБ настаивают пройти именно освидетельствование в диспансерах, а не просто получить справку, что продавец не состоит там на учете. С одной стороны банки можно понять, ведь сделку с участием человека, который состоит на психоневрологическом или наркологическом учете, потом может быть признана недействительной.

Сами же покупатели редко требуют такие справки и только в случае, если сомневаются в адекватности продавца. В моей практике всего один раз такое было: пожилой мужчина 78 лет хотел продать свою квартиру и купить себе небольшой домик за городом.

Риэлтор со стороны покупателей побоялся, что кто-то из родственников могут попытаться оспорить сделку купли-продажи в суде. Поэтому собственнику пришлось пройти освидетельствование и получить справку из психоневрологического диспансера. Требуется ли согласие супруга на покупку квартиры? Задайте свой вопрос в форму ниже или в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана. Или позвоните по номерам круглосуточно и без выходных : 8 — Москва и обл.

Добавить комментарий Отменить ответ. Ваш e-mail не будет опубликован. Сохранить моё имя, email и адрес сайта в этом браузере для последующих моих комментариев.

Добрый день! Квартира куплена с использованием материнского капитала. Через какой срок можно ее продать без уплаты налога 3 года или 5 лет? Здравствуйте, Ирина. Если Вы купили квартиру до года, то 3 года. Если после года, то 5 лет. Как считать: мы покупали на стадии строительства, свидетельство о собственности получили в , после сдачи дома. Зависит от того, какой у Вас был договор.

Если по договору ЖСК паенакопления , то с даты полной выплаты паевого взноса и подписания акта приема-передачи квартиры — п. Москве от В остальных случаях с даты получения свидетельства, то есть год — Письма Минфина России от День добрый, подскажите пожалуйста такая ситуация: Хотим купить квартиру в долевке с ребенком я , жена и дочь 12л.

Собственник квартиры один, но прописан в ней кроме него еще старший брат — инвалид 2-й группы. Я так понимаю брата нужно выписывать перед сделкой? Здравствуйте, Денис. Желательно перед сделкой. Хотя по договоренности. Можете в договоре купли-продажи указать пункт, что брат обязан выписаться, например, в течение месяца после сделки. В любом случае если он не выпишется, Вы сможете его выписать через суд по п. Его инвалидность здесь роли не играет. При продаже квартиры с малолетними детьми и покупкой квартиры большей площадью можно подтвердить оплату по предварительному договору купли-продажи распиской?

Техпаспорт нужен на покупаемую квартиру и на продаваемую тоже? Здравствуйте, Елена. Оплата производиться по обычному договору купли-продажи, а не по предварительному. Нужен тех. Подскажите, собственники квартиры — три человека, один из них постронний человек, и один из них несовершеннолетний.

Вопрос: при продаже квартиры опека попросит приобрести равнозначное жилье продаваемой квартиры, или только долей родителя и ребёнка? Органы опеки следят по сделкам только несовершеннолетних и недееспособных.

Остальные ее не волнуют. Могу ли я продать 2-ку около 4,5 млн а взамен купить 3-ку большим метражём и стоимостью? Но часть денег с продажи и недостающую сумму хочу потратить на погашение действующей ипотеки не на продаваемую квартиру и на косметический ремонт покупаемой.

Здравствуйте, Сергей. Сначала пишите, что хотите купить квартиру большей стоимости. Но затем часть денег с продажи хотите потратить на погашение ипотеки.

Продажа квартиры с долей несовершеннолетнего ребенка 2019

Да, купить квартиру, в числе собственников которой есть человек, не достигший 18 лет, можно. Мнение о незаконности таких сделок — всего лишь распространенное заблуждение. Другое дело, что подобные сделки имеют свои нюансы. Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет вправе продать квартиру при наличии письменного согласия своих законных представителей родителей, усыновителей, попечителей. В противном случае сделка может быть признана недействительной п. От имени несовершеннолетних, не достигших 14 лет малолетних , сделки по продаже недвижимости могут совершать только родители, усыновители, опекуны п.

С чего начать продать долю в квартире с несовершеннолетним собственником

Дата публикации материала: Рассказываем, как правильно продать квартиру, которая находится в собственности несовершеннолетнего ребенка в году. Итак, ребенок является единоличным или долевым собственником квартиры.

Продажа доли в квартире — это всегда непростая задача, а если речь идет о продаже части недвижимого имущества, которая принадлежит ребенку, то эта задача многократно усложняется. Кроме обязательной процедуры нотариального заверения, без чего проведение подобных сделок в принципе невозможно, важно заручиться письменным согласием органов опеки, сотрудники которых могут оказаться слишком принципиальными в столь важном вопросе. Дело в том, что родители и государственные чиновники, уполномоченные защищать права несовершеннолетних, нередко имеют разные представления о том, что такое улучшение жилищных условий ребенка и соблюдение его прав. В настоящей статье мы рассмотрим, как продать квартиру с долей несовершеннолетнего ребенка в году, что нужно для этого сделать и при каких условиях органы опеки одобрят сделку. Главная сложность, возникающая при продаже жилья, которое находится в долевой собственности, заключается, прежде всего, в необходимости документально и физически разделить доли. Если нет предварительной договоренности, а владельцев недвижимости несколько, возможны осложнения отношений продавца с другими собственниками, которые могут попросту воспротивиться любым сделкам.

Любые сделки с недвижимостью, в том числе и продажа квартиры, собственником или одним из собственников которой является несовершеннолетний, осуществляются только с разрешения государственных органов опеки и попечительства.

Оформление сделок с недвижимостью всегда риск с обеих сторон, так как продавец может умолчать о самых разных особенностях жилья, а покупатель может потерять свои средства, если окажется, что купля-продажа была оформлена вне рамок закона. Продажа квартиры с несовершеннолетними детьми является наиболее сложной и часто встречающейся проблемой, с которой сталкивается покупатель жилого помещения.

Как продать квартиру с долей ребенка в Санкт-Петербурге в 2019 году?

В каких случаях можно продать долю несовершеннолетнего? Как оспорить решение ОоиП. Перечень необходимых документов для продажи. Как выделить доли несовершеннолетним при продаже квартиры?

Автор статьиГрушина ЕленаРиэлтор с юридическим образованием. Стаж работы — 11 лет Здравствуйте, посетители Проживем.

Как происходит продажа квартиры с несовершеннолетними детьми: порядок действий и документы

Многих покупателей недвижимости отпугивает наличие регистрации или долей несовершеннолетнего в жилом помещении. В то же время, если знать правила продажи квартиры с правом собственности детей и при этом соблюсти это право, в приобретении такой квартиры нет ничего опасного. Какие могут быть варианты сделок с недвижимостью, затрагивающих интересы несовершеннолетних и о каких нюансах нужно знать? Вопрос о защите прав ребенка на жилье в настоящее время особенно актуален, учитывая возможность использования материнского капитала на покупку квартиры. В любом случае, ему должно быть предоставлено жилье. Кроме того, с года действует новое правило совершения купли-продажи недвижимости с участием несовершеннолетнего: все сделки такого рода в обязательном порядке подлежат нотариальному удостоверению. Начнем с того, что покупателей на приобретение такой квартиры найти будет проблематично, особенно в случаях продажи законным представителем по праву опеки или попечительства. Всякая сделка, где одна из сторон действует:.

Покупка квартиры с долей несовершеннолетнего в 2019 году

Есть отчим, гражданскй муж мамин собирается претендовать на долю. Единственное квартира ранее была на него, но была оформлена купля- продажа на маму. Вопрос, на что может претендовать отчим. Главная Юрист онлайн консультация бесплатно круглосуточно по телефону краснодар Юрист онлайн консультация бесплатно круглосуточно по телефону краснодар Каждая ситуация по-своему индивидуальна, для ее решения необходимо разрешать определенные нюансы, уточнить которые Вы сможете у специалистов Центра юридической защиты.

собственностью несовершеннолетнего ребенка.

В 18 лет пришла в редакцию, где и осталась. Институт журналистики окончила в 2011 году.

Можно ли подарить свою часть дедушке. Можно ли формлять отказ от собственности у российских нотариусов без присутствия одариваемого и с копиями документов на жилье и копией паспорта дедушки.

Профессиональные юридические услуги - помогаем избежать длительный судебный процесс Оказываем юридические услуги в любых, даже самых сложных, правовых вопросах и ситуациях.

Стоимость юридической консультации и юридических услуг Предварительная юридическая консультация онлайн - бесплатно. Несколько дней назад меня незаконно остановили, причина остановки была невнятной и надуманной, а точнее переключился с дальнего света на ближний, естевственно по этой причине остановке никакая постанова не была сост.

Помогите найти какие-нибудь документы, которые подтвердят стаж работы и зарплату. ГАИ провела рейд в районе Это карьеры. Здесь смертельно опасно не только купаться, но и просто находиться рядом Еще раз о "правиле двух полос" и остановке по требованию - в ГАИ рассказали о самых обсуждаемых новациях ПДД Лентановостей When to plant seedlings and dig up ridges. Gardener lunar calendar for October Улучшает пищеварение и состояние сердца: чем еще полезен виноград В Гродно пройдет турнир по баскетболу памяти А.

Try to reload page. Онлайн консультации автоюристов бесплатно.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Продажа квартиры полученной по наследству. Ждать или нет?
Комментарии 6
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. lisecona78

    Извините, что я Вас прерываю, но я предлагаю пойти другим путём.

  2. Леонтий

    Добрый день всем посетителям этого прекрасного блога. Хочу внести и свой вклад в целую историю положительных отзывов. Как и все остальные пользователи этого блога, я полностью доволен абсолютно всем (что бывает довольно редко, т.к. по профессии я педагог). Скорость работы, навигация, условно понятый интерфейс и целое море положительной информации – моя любимая обстановка. Сегодня я первый раз на этом сайте, но уже готов стать активным его пользователем. Буду рад всем, кто поддержит меня и будет также изо дня в день пользоваться данным блогом.

  3. spamanusma

    Совершенно верно! Я думаю, что это хорошая идея.

  4. Инесса

    Как нельзя лучше!

  5. Розина

    Действия не всегда приносят счастье! но не бывает счастья без действия=)

  6. tiothrifin

    Браво, какие нужные слова..., замечательная мысль